Nachtegalenlaan 12, Aerdenhout

Op een mooie kavel van 3.470m2 ligt deze vrijstaande monumentale RIETGEDEKTE VILLA uit 1929, ontworpen door de bekende Gooise architect Wouter Hamdorff (1890-1965). Deze architect kreeg landelijke bekendheid door zijn villaontwerpen in de stijl van de Amsterdamse School. Bij deze villa genaamd "Landhuis 't Sant" zijn deze stijlkenmerken duidelijk aanwezig en vormen een mooie combinatie met de fraai aangelegde tuin.

De tuin biedt volop privacy, veel zon op zomerse dagen en voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein w.o. een carport voor meerdere auto's en aangebouwde berging.

Diverse natuurgebieden w.o. het wandelbos "Naaldenveld", strand, zee, duinen, sportfaciliteiten w.o. hockeyvelden, golfterreinen, diverse winkelstraten w.o. Heemstede/Aerdenhout en de Binnenweg, NS-Station, scholen en uitvalswegen liggen in de nabije woonomgeving.

Indeling:
Begane grond: entree, royale hal met fraai trappenhuis, toilet, sfeervolle woonkamer met gashaard, eetkamer met openslaande deuren naar stijlvol overdekt terras, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, 2 bijkeukens, hobbyruimte, provisiekelder, binnendoor bereikbare garage;
1e verdieping: royale overloop, 4 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, separaat toilet, veel bergruimte;
2e verdieping: zeer royale overloop, 2 slaapkamers, derde badkamer, CV-ruimte en de nodige bergruimtes.

Bijzonderheden:
* woonoppervlak ca. 300m2 (NEN 2480-meetrapport beschikbaar)
* voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* rieten kap vernieuwd in 2010 en in 2025 groot onderhoud uitgevoerd
* voorzien van dakisolatie
* grotendeels voorzien van dubbel glas
* voorzien van CV-gas (Remeha ketel 2023)
* uitgerust met alarm en bliksemafleider
* stijlvolle authentieke details w.o. ramen met roedeverdeling, originele schilderijlijsten, parketvloer, glas-in-lood
* heerlijk gezinshuis, goed onderhouden en daardoor zo te betrekken

Aanvaarding in overleg.