Omschrijving

Op een mooie kavel van 3.470m2 ligt deze vrijstaande monumentale RIETGEDEKTE VILLA uit 1929, ontworpen door de bekende Gooise architect Wouter Hamdorff (1890-1965). Deze architect kreeg landelijke bekendheid door zijn villaontwerpen in de stijl van de Amsterdamse School. Bij deze villa genaamd "Landhuis 't Sant" zijn deze stijlkenmerken duidelijk aanwezig en vormen een mooie combinatie met de fraai aangelegde tuin.

De tuin biedt volop privacy, veel zon op zomerse dagen en voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein w.o. een carport voor meerdere auto's en aangebouwde berging.

Diverse natuurgebieden w.o. het wandelbos "Naaldenveld", strand, zee, duinen, sportfaciliteiten w.o. hockeyvelden, golfterreinen, diverse winkelstraten w.o. Heemstede/Aerdenhout en de Binnenweg, NS-Station, scholen en uitvalswegen liggen in de nabije woonomgeving.

Indeling:
Begane grond: entree, royale hal met fraai trappenhuis, toilet, sfeervolle woonkamer met gashaard, eetkamer met openslaande deuren naar stijlvol overdekt terras, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, 2 bijkeukens, hobbyruimte, provisiekelder, binnendoor bereikbare garage;
1e verdieping: royale overloop, 4 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, separaat toilet, veel bergruimte;
2e verdieping: zeer royale overloop, 2 slaapkamers, derde badkamer, CV-ruimte en de nodige bergruimtes.

Bijzonderheden:
* woonoppervlak ca. 300m2 (NEN 2480-meetrapport beschikbaar)
* voor indeling en maatvoering zie plattegronden
* rieten kap vernieuwd in 2010 en in 2025 groot onderhoud uitgevoerd
* voorzien van dakisolatie
* grotendeels voorzien van dubbel glas
* voorzien van CV-gas (Remeha ketel 2023)
* uitgerust met alarm en bliksemafleider
* stijlvolle authentieke details w.o. ramen met roedeverdeling, originele schilderijlijsten, parketvloer, glas-in-lood
* heerlijk gezinshuis, goed onderhouden en daardoor zo te betrekken

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.695.000,-

Vraagprijs per m²
€ 8.983,-

Kosten
Kosten koper

Status
Verkocht

Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort
Villa

Type
Vrijstaande woning

Soort bouw
Bestaande bouw

Huidige bestemming
Woonruimte

Voorzieningen
Alarminstallatie

Bouwjaar
1929

Daktype
Samengesteld dak

Ligging
Open ligging, In bosrijke omgeving

Energie

Energieklasse

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarmingssoorten
Cv ketel

Warm water
Cv ketel

Oppervlakten en inhoud

Wonen
300 m²

Inhoud
1185 m³

Perceel
3470 m²

Kadastrale gegevens

Gemeente
Bloemendaal

Perceelnummer
1201

Eigendom
volle eigendom

Sectie
C

Oppervlakte
3470 m²

Buitenruimte en garage

Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein

Aantal parkeerplaatsen
6

Garage
Inpandig | Carport

Tuin
Tuin rondom

Kwaliteit tuin
Verzorgd

Reageer op deze woning via

Via telefoon
023 - 531 91 92

Of vul onderstaande formulier in

Nachtegalenlaan 12, Aerdenhout

Omschrijving

Kenmerken

Reageer op deze woning via

Huidig aanbod

Bekijk onze andere objecten!

Grote Houtstraat 181A

Bartoklaan 12

Raamvest 45Rd

Hendrik Andriessenlaan 28

Doelstraat 18Zw

Weldam 72B

Spieringweg 1213

Bentveldsweg 108

Kerkhofstraat 12Zw

Paulus Buyslaan 16

Dinkellaan 37

Frederik Hendriklaan 58